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        財政部調減房地產(chǎn)契稅營(yíng)業(yè)稅 北上廣深部分減稅

        發(fā)表時(shí)間:2016/2/23 16:25:27  瀏覽次數:22127


        各省、自治區、直轄市、計劃單列市財政廳(局)、地方稅務(wù)局、住房城鄉建設廳(建委、房地局),西藏、寧夏、青海?。ㄗ灾螀^)國家稅務(wù)局,新疆生產(chǎn)建設兵團財務(wù)局、建設局:

        根據國務(wù)院有關(guān)部署,現就調整房地產(chǎn)交易環(huán)節契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策通知如下:

        一、關(guān)于契稅政策

        (一)對個(gè)人購買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。

        (二)對個(gè)人購買(mǎi)家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

        家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買(mǎi)的家庭第二套住房。

        (三)納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的,根據納稅人的申請或授權,由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門(mén)出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢(xún)結果,并將查詢(xún)結果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機關(guān)。暫不具備查詢(xún)條件而不能提供家庭住房查詢(xún)結果的,納稅人應向稅務(wù)機關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數書(shū)面誠信保證,誠信保證不實(shí)的,屬于虛假納稅申報,按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規定處理,并將不誠信記錄納入個(gè)人征信系統。

        按照便民、高效原則,房地產(chǎn)主管部門(mén)應按規定及時(shí)出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢(xún)結果,稅務(wù)機關(guān)應對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時(shí)辦結。

        (四)具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門(mén)共同制定。

        二、關(guān)于營(yíng)業(yè)稅政策

        個(gè)人將購買(mǎi)不足2年的住房對外銷(xiāo)售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對外銷(xiāo)售的,免征營(yíng)業(yè)稅。

        辦理免稅的具體程序、購買(mǎi)房屋的時(shí)間、開(kāi)具發(fā)票、非購買(mǎi)形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規定,按照《國務(wù)院辦公廳轉發(fā)建設部等部門(mén)關(guān)于做好穩定住房?jì)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》(國辦發(fā)〔2005〕26號)、《國家稅務(wù)總局 財政部 建設部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)〔2005〕89號)和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕172號)的有關(guān)規定執行。

        三、關(guān)于實(shí)施范圍

        北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施本通知第一條第二項契稅優(yōu)惠政策及第二條營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策,上述城市個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅政策仍按照《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調整個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》(財稅〔2015〕39號)執行。

        上述城市以外的其他地區適用本通知全部規定。

        本通知自2016年2月22日起執行。

        財政部 國家稅務(wù)總局 住房城鄉建設部

        2016年2月17日

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